股策略广深豪宅“狂飙”: 3000万元起步, 成交翻倍、反超京沪! 深圳亿元豪宅已逼近去年成交总量

2026年一季度临近收官，北上广深四大一线城市豪宅市场迎来明显的格局洗牌，市场分化态势愈发显著。

据克而瑞数据，截至3月22日，一线城市总价3000万元以上高端住宅网签成交同比上涨14%，走出逆势独立行情；而总价1000万元以上商品住宅成交同比下滑37%（不含酒店式公寓），中高端住宅与顶豪市场走势截然相反。

其中广州、深圳豪宅市场迎来爆发式放量，成交同比增速双双突破100%，增速大幅反超北京、上海。截至3月22日，深圳亿元级豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的成交总量；广州更是诞生单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录。

广深豪宅成交增速超100%，反超京沪

《每日经济新闻》记者注意到，开年以来，一线城市豪宅市场也开始出现了明显的分化。具体而言：千万元级高端住宅成交降温，3000万元以上顶豪市场则逆势上扬，城市间成交增速差距显著拉大。

克而瑞数据显示，截至3月22日，四大一线城市总价1000万元以上商品住宅共成交3044套，较2025年同期减少37%左右。

但将总价门槛提升至3000万元后，市场走势直接逆转，四大一线城市该价位段高端住宅合计成交548套，同比增长14%，成为楼市中为数不多的增长板块。

在城市表现上，广州和深圳成为绝对主力，成交增速双双超过100%，大幅反超北京、上海。

深圳的表现最为抢眼，截至3月22日累计成交168套3000万元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度日均0.89套增长132.6%。广州紧随其后，截至3月20日累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度实现翻倍式增长。

上海依旧是3000万元以上豪宅成交总量的“压舱石”，以成交229套位居首位，但受供应收缩、去年高基数双重影响，同比下滑27.99%，日均成交较去年四季度下降28.9%，增长动能有所减弱。北京成交78套，同比增长20%，但日均成交不足1套，增长力度远不及广深。

亿元级豪宅的成交格局更能体现广深的强势，该价位段成交中广深直接赶超京沪。截至3月22日，深圳成交12套亿元豪宅，其中10套来自中信城开信悦湾、2套来自后海沄玺花园，中信城开信悦湾备案均价达24.4万元/㎡，创下近年深圳豪宅均价新高。

克而瑞分析称，广州截至3月20日成交7套亿元豪宅，5套出自保利玥玺湾，3月初该项目一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的房源暂未纳入网签，后续将进一步推高广州亿元豪宅成交数据。

从市场端表现看，今年一季度广州头部房企项目表现较为突出。3月26日，每经记者从保利发展内部人士处获悉，其位于“珠江新城-马场”板块的多个高端住宅项目，近期以来热度颇高，广州核心区“珠金琶”黄金三角的热度被再次引燃。

“三月以来，保利天奕市场表现强劲，小阳春效应明显，累计来访超650组，创下单日成交10套、单周成交20套的销售成绩，至今成交额已突破5亿元。”保利天奕项目方面向记者透露。

“豪宅交易（成交）增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。当然，效果取决于能否推动供给端在产品力、配套等方面升级，打造优质好房，并激活需求端。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

不过李宇嘉也提到，因为豪宅市场偏小众化，而新房与二手房市场目前均以低总价交易为主导，使得豪宅成交对楼市整体拉动作用有限，需谨慎看待。

广深豪宅供应集中放量

广深豪宅市场能实现增速超100%并领跑一线，一定程度也与两地豪宅盘的集中供应存在一定关联。

每经记者梳理发现，2025年末，深圳豪宅市场就已迎来供应井喷，后海沄玺花园、中信城开信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾四大标杆项目共计668套房源集中入市，总货值达数百亿元。

克而瑞数据显示，2025年四季度深圳3000万元以上豪宅供应面积同比增长1.3倍，截至2026年3月22日，该价位段供应接近5万平方米，而去年同期为零供应，大量新增供应在一季度逐步转化为网签成交。

“回顾过往豪宅市场的成交情况，在2024年时也表现出过类似的趋势，当时30个重点城市总价3000万元以上豪宅成交同比增长65%，呈现出‘越贵越买’的特征，到2026年这一趋势仍然在持续。高净值人群置业总价段持续上移。”3月26日上午，克而瑞深度咨询·普睿数智研究中心方面向记者分析称。

相比于深圳豪宅市场在去年底迎来加速，广州豪宅市场供应节奏于3月下旬迎来提速。根据普睿广佛区域数据监测，3月下旬以来广州楼盘取证步伐明显提速，预计3月全市约28个热门在售楼盘将加推。

值得一提的是，目前广深入市的豪宅项目，多位于中心区的核心地段。

比如后海沄玺花园地处深圳传统豪宅区，距深圳湾1号仅约400米，该地块由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，历经295轮竞价，溢价率高达46.31%，楼面价超7万元/㎡。3月22日二次加推时，216㎡户型和408㎡亿元级单位直接售罄。入市四个月销售额破239亿元。

广州方面，2026年2月马场地块以236.04亿元成交，溢价率26.6%，楼面价超8万元/㎡，这也带动了珠江新城板块的二手豪宅的回温，业主惜售情绪升温。

据广州中原研究发展部今年3月初发布的数据，珠江新城二手豪宅市场已连续8周呈现“量价双升”态势，1月成交达83套。另有数据显示，2月属于传统淡季，珠江新城板块二手网签量也达到了60套。

“马场地块卖出后，珠江新城板块的豪宅业主明显惜售了。”3月26日下午，一位广州珠江新城的中介人士告诉记者，马场地块拍出后大家预估地块保本售价约16万元/㎡，相当于是给珠江新城核心区划了“地板价”，但周边的二手顶豪（侨鑫汇悦台、凯旋新世界等）成交价普遍在17万元~30万元/㎡，对比“面粉价”（通常指拿地成本），性价比反而凸显。

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